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济南物管新规!房子空置半年以上,物业公共服务费可打6折

2019-08-23 点击:1043
济南物业管理新规定!房子空置超过半年,房产的公共服务费可以打折60%。

普通房屋交付后,将空置超过6个月。确认后,物业前公共服务费将自空置日起,从以前的物业服务合同的先前标准的60%支付;如果停车位未停放超过一个月,则不收取停车费。

近日,济南市发展和改革委员会与市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步贯彻实施的通知》(以下简称《通知》),其中明确了该市物业服务收费管理的一些规定。

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南都记者发现,不仅济南,而且还根据省发布的管理措施,山东各城市纷纷实施新规。例如,青岛和东营已正式公布了证明文件。

济南新规则有四处变化

济南市发布的通知显示,从8月1日起,该市将实施新的物业服务收费管理措施。与原始政策相比,主要有四个变化。

首先,由于施工单位分阶段开发,分批交货等,导致配套设施,道路和绿化环境的失败,达到商定的房屋销售合同标准,公共服务费的比例物业的减少是普通住宅预先存在的财产。以不低于约定费用的30%执行。

第二,如果普通房屋在交付后空置超过6个月,业主或业主应提前将其提交给物业服务企业。经物业服务企业确认后,初步物业公共服务费自空置日起不得超过以前的物业服务合同。约定的费用标准的60%已经支付。

三是在普通住宅物业管理区的物业前服务过程中,如果停车位停放超过一个月,停车服务费将被免除。

最后,当物业服务企业按照《山东省物业服务收费管理办法》的有关规定扣除相应的管理费时,按照收益的20%扣除。

山东和湖南省对空置住宅物业管理费有折扣

南方记者发现《山东省住宅物业服务收费管理办法》最早于2011年11月发布,将于2018年7月1日实施。

规定如果普通房屋交付后空置超过六个月,则减少前期公共房产服务费;空置处置程序和具体减少比例由区,市,县(市,区)人民政府价格主管部门负责。物业主管部门规定收取的最高费用不得超过60%。如果其他物业在交付后空置超过六个月,物业公共服务费的收费应由物业服务企业与业主或业主分别商定。

在省级法规的指导下,山东的许多地区都明确规定了这一点。例如,在青岛的新规定中,如果不使用水,电和煤气作为测量标准,如果房屋空置超过六个月,业主或业主将向物业提交书面申请。提前服务企业,物业服务企业确认。物业服务费按照先前物业服务合约规定的物业服务收费标准的60%支付。

东营市规定,如果普通房屋交付后空置超过六个月,房产前公共服务费(含电梯费)按60%收取;对于其他物业,交付空置六个月以上后,应支付物业公共服务费。收费标准由物业服务企业与业主或业主分别约定。

很明显,对于已交付但未使用的房产,物业服务费按90%支付。

除上述两省外,记者尚未询问其他省市空置房屋公共服务费折扣情况。

撰稿:南都记者易小霞

李美珍实习生周夜宇李美钰

08: 35

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近日,济南市发展和改革委员会与市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步贯彻实施的通知》(以下简称《通知》),其中明确了该市物业服务收费管理的一些规定。

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南都记者发现,不仅济南,而且还根据省发布的管理措施,山东各城市纷纷实施新规。例如,青岛和东营已正式公布了证明文件。

济南新规则有四处变化

济南市发布的通知显示,从8月1日起,该市将实施新的物业服务收费管理措施。与原始政策相比,主要有四个变化。

首先,由于施工单位分阶段开发,分批交货等,导致配套设施,道路和绿化环境的失败,达到商定的房屋销售合同标准,公共服务费的比例物业的减少是普通住宅预先存在的财产。以不低于约定费用的30%执行。

第二,如果普通房屋在交付后空置超过6个月,业主或业主应提前将其提交给物业服务企业。经物业服务企业确认后,初步物业公共服务费自空置日起不得超过以前的物业服务合同。约定的费用标准的60%已经支付。

三是在普通住宅物业管理区的物业前服务过程中,如果停车位停放超过一个月,停车服务费将被免除。

最后,当物业服务企业按照《山东省物业服务收费管理办法》的有关规定扣除相应的管理费时,按照收益的20%扣除。

山东和湖南省对空置住宅物业管理费有折扣

南方记者发现《山东省住宅物业服务收费管理办法》最早于2011年11月发布,将于2018年7月1日实施。

规定如果普通房屋交付后空置超过六个月,则减少前期公共房产服务费;空置处置程序和具体减少比例由区,市,县(市,区)人民政府价格主管部门负责。物业主管部门规定收取的最高费用不得超过60%。如果其他物业在交付后空置超过六个月,物业公共服务费的收费应由物业服务企业与业主或业主分别商定。

在省级法规的指导下,山东的许多地区都明确规定了这一点。例如,在青岛的新规定中,如果不使用水,电和煤气作为测量标准,如果房屋空置超过六个月,业主或业主将向物业提交书面申请。提前服务企业,物业服务企业确认。物业服务费按照先前物业服务合约规定的物业服务收费标准的60%支付。

东营市规定,如果普通房屋交付后空置超过六个月,房产前公共服务费(含电梯费)按60%收取;对于其他物业,交付空置六个月以上后,应支付物业公共服务费。收费标准由物业服务企业与业主或业主分别约定。

很明显,对于已交付但未使用的房产,物业服务费按90%支付。

除上述两省外,记者尚未询问其他省市空置房屋公共服务费折扣情况。

撰稿:南都记者易小霞

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